解密你不知道的楼市黑马——兴智科创新城！超级TOD项目售楼处即将震撼公开！

　　2020年的最后两个月，南京楼市又一个”黑马“板块冲出！那就是这段时间刷爆大家朋友圈的——兴智科创新城！

　　而就在近日，笔者也拿到了这个新兴板块的详细规划资料：6、7号线（在建中）双地铁加持！鼓楼、玄武优质教育资源入驻！城北首个TOD项目开建……看完之后，笔者必须@各位购房人，这个区域确实值得好好关注！

　　另外，笔者今天也了解到，兴智科创新城的TOD超级生活体”黑科技“售楼处即将公开，一手内部资料先跟大家分享！

　　产业集聚、人口导入、交通升级……解密你不知道的楼市黑马——兴智科创城！

　　城市版图的每一次更新，都诞生新的中心。在南京北拓城市战略，兴智科创新城作为国家级南京经济技术开发区核心区，发展的东风更是最先吹到这里。目前，区域内大量优质资源不断导入，交通、教育、产业、综合开发等一大批利好齐头并举。

　　兴智科创新城所在的南京经开区一向低调，但取得成绩却十分亮眼。2018年，南京经开区实现地区生产总值约1010亿元，2019年地区生产总值突破约1100亿元，同比增速约10%，位居南京市各行政区首位。产业基础、营商环境在商务部综合评价中位列全国开发区前十……（数据来源：商务部公布2019年国家级经开区综合考评结果）

　　藏不住了，如今的兴智科创新城正快速向成为城北新中心迈进！

　　城北区位示意图

　　1）土地资源充沛，土拍市场火热，发展再提速！

　　今年3月份，经开区推介的13块地其中有7幅地块都位于兴智板块。回顾今年上半年的土拍，兴智板块土拍势头更是大火，品牌房企争相进驻。目前，区域内已经汇集了正荣、弘阳、苏宁、世茂、融信、新希望等品牌开发商。土地市场的火热也印证着房企对区域发展潜力高度看好，这也与区域规划、配套利好的不断落地相关。

　　示意图

　　2）大爆发！产城融合，3000多家企业落户，规划约23万就业人口……

　　在产业方面，目前兴智科创新城及其周边，已有3000多家企业落户，就业人口约十万人，汇集了光电显示产业、生物医药产业、装备制造产业和现代服务业等人群。而根据规划，未来，这里规划有居住人口约15万，就业人口约23万。这里将成为南京重要产业集聚地，成为引领城市发展引擎地区。

　　3）双地铁（在建中）跨区而过+多条便捷路网，畅达全城无忧!

　　常言道：千古百业兴，先行在交通。

　　交通方面，在建的6号线、7号线双地铁跨区而过，当前正在规划建设中。同时还临近仙新路1.5环快速路、绕城公路、栖霞大道等便捷路网，未来出行便捷，可畅达全城。

　　兴智科创新城交通规划

　　4）鼓楼区和玄武区优质教育资源不断引入，教育再提升！

　　在教育方面，目前已齐聚栖霞海门实验中学、栖霞中学、第一实验幼儿园、实验小学尧辰路校区+琅邪路小学分校。未来这里规划配备高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻，预计2022年具备办学条件。

　　宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、施教区范围、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定，具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。

　　5）重磅商业齐头并起，吃喝玩乐一站式畅通。

　　除了拥有先进产业、便捷交通和丰富的教育资源，区域的商业配套也不甘落后。板块内的新尧金地广场预计今年底开业，兴智路商业街一期、二期、兴智中心地铁上盖商业综合体等规划也将陆续落地。