57秒！江北新区两幅宅地双双触顶待摇号……

　　今天，江北新区出让2幅纯宅地，其中G01地块位于六合大厂、G02地块位于江北核心区。总用地面积4.26公顷，起拍总价16.06亿元。

　　土拍结果一览：

　　新区G01地块（江北新区山潘街09-26地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：17394.57㎡，综合容积率1.01≤R≤2.4，起拍总价：3.76亿元，最高限价：4.5亿元，毛坯房销售限价：19420元/㎡。经过38轮竞拍，该地块达到最高限价，将进行现场摇号，预计成交总价4.52亿元，预计成交楼面价为10827元/㎡。

　　新区G02地块（江北新区 新浦路以东、万寿路以南（NJJBd030-17-08-01）地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：25232.25㎡，综合容积率1.01≤R≤2.4，起拍总价：12.3亿元，最高限价：14.1亿元，毛坯房销售限价：32000元/㎡。经过19轮竞拍，该地块达到最高限价，将进行现场摇号，预计成交总价14.2亿元，预计成交楼面价为23449元/㎡。

　　地块分析

　　新区G01地块

　　该地块位于江北新区“高新-大厂组团”北部，紧邻雍庄枢纽，位于大厂老城区中部的综合服务组团，临近葛关路生活服务轴、新华路综合服务轴交会处的综合服务中心。北侧一路之隔为江北人民医院、南化四小，西侧为南京科技职业学院，东侧为南化二中、永利购物中心等，公共生活配套十分完善。本地块为大厂老城区率先启动的成片开发的城市更新项目，用地总面积超17万平方米，将打造形成大厂老城区的城市人居新标杆。

　　地块周边在售项目不多，君悦花园目前在售精装高层，均价12204-13254元/㎡；卓越蔚蓝宸苑二期目前在售精装高层，均价17381元/㎡。

　　新区G01地块出让条件

　　（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

　　（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过19420元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

　　新区G02地块

　　该地块位于江北核心区隧道口片区，地处江北新区打造的浦口新城核心地带，是江北新区核心区珠江生活组团的组成部分，是纬七路过江通道进入江北的门户地区。

　　近期，片区内已有有多幅地块已出让，去年12月底新区G22地块被保利里城，底价18.9亿元拿下，成交楼面价8994元/㎡，未来毛坯房销售限价32000元/㎡。去年12月14日，江核G20地块拍出区域当前最高价，被新希望拿下，楼面价23556元/㎡，未来毛坯限价31500元/㎡。G21地块被卓越拿下，楼面价21604元/㎡，未来毛坯房限价30000元/㎡。

　　板块内二手房正荣润江城、雅居乐滨江国际等项目挂牌均价约3.6-4.2万/㎡之间。环绕地块周边规划有多幅幼儿园、中小学教育用地和社区中心用地、绿化用地，未来的公共生活配套将十分完善。

　　新区G02地块出让条件

　　（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

　　（2）居住建筑的建筑高度不应小于50米。

　　（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

　　（4）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。