毛坯房限价1.99万/㎡！六合又有两幅住宅用地触顶待摇号

　　今天，南京土地市场拍卖2幅六合主城区涉宅地块，起拍总价12.7亿元，总用地面积达8.37公顷，其中一块宅地未来毛坯房限价1.99万/㎡。

　　土拍结果一览：

　　NO. 2020G104地块（六合区雄州街道园林西路以北、学西路以东地块），规划用地性质：R21住宅用地、Rc基层社区中心，出让面积：33667.99㎡，综合容积率1.83，起拍总价：3.8亿元，最高限价：4.55亿元，毛坯房销售限价：16350元/㎡。最终，经过16轮竞拍，该地块达到最高限价4.55亿元，将于明天进行现场摇号。预计成交总价为4.6亿元，预计成交楼面价为7466元/㎡。

　　NO. 2020G105地块（六合区雄州街道延安路以东、秦苑路以南地块），规划用地性质：R21住宅用地，出让面积：49988.68㎡，容积率：1.0＜Far≤2.2，起拍总价：8.9亿元，最高限价：10.55亿元，毛坯房销售限价：19900元/㎡。最终，经过34轮竞拍，该地块达到最高限价10.55亿元，将于明天进行现场摇号。预计成交总价为10.6亿元，预计成交楼面价为9639元/㎡。

　　地块详细分析

　　G104、G105地块均位于六合主城板块，为配套相对成熟的生活区、人文底蕴深厚的老城区和亟待改造的棚户密集区，功能定位为“江北新区雄州组团重要组成部分，六合区历史文化核心展示区，六合区传统生活宜居区”。

　　六合主城区目前在售项目仅有荣鼎幸福城，荣鼎幸福城毛坯均价12680元/㎡，户型建筑面积83-123㎡；2017年7月5日，六合G18地块经过13轮竞价，被景瑞以5.4亿竞得，楼面地价5738元/㎡，项目案名为景瑞熙棠府，预计今年年底或者明年年初上市，现房销售，毛坯交付。

　　截至目前，六合今年已出让7幅地块，5月，龙池G17地块被金科以总价8.1亿元竞得，成交楼面价6122元/㎡；9月，金牛湖G63地块被六合新城建设以底价2.4亿元竞得，成交楼面价3761元/㎡；12月，六合新城G89地块被宝龙以15.1亿元拿下，成交楼面价为4546元/㎡。六合主城G90地块由龙湖摇号后以总价6.2亿元拿下，成交楼面价8370元/㎡，毛坯限价16350元/㎡。六合新城G91地块由华润摇号后以总价5.25亿元拿下，成交楼面价9656元/㎡，毛坯限价17850元/㎡。六合开发区G102地块被六合新城建设以2.5亿元拿下，成交楼面价为3891元/㎡。六合新城G103地块被大华以33.4亿元拿下，成交楼面价为8895元/㎡。

　　本次G104地块与G90地块毛坯房销售限价均为16350元/㎡，但起拍楼面价比G90地块低了717元/㎡，最高楼面限价低了850元/㎡；G104地块毛坯房最高限价G90地块高了3550元/㎡，起拍楼面价高了1208元/㎡，最高楼面限价高了1358元/㎡。

　　NO.2020G104出让条件:

　　（1）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积约10342.1平方米，其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕公共配套设施（建筑面积共计不小于2410平方米），须由六合区政府出资并委托竞得人建设，与住宅项目工程同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交六合区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后，由六合区政府支付给竞得人。社区中心剩余建筑面积可用于建设社区商业，可销售、转让。

　　（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过16350元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

　　（3）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

　　NO.2020G105出让条件:

　　（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过19900元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

　　（2）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。