2020全国房贷利率同比下降幅度达0.31%

　　晨报讯（南京晨报/爱南京记者 仲敏）融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年12月（数据监测期为2020年11月20日-2020年12月18日），全国首套房贷款平均利率为5.23%，比上月略降0.01%，二套房贷款平均利率为5.54%，与上月持平。

　　据统计，与2019年相比，2020年全国首二套房的贷款利率均同比下降了0.31%，降幅为5年期LPR降幅（0.15%）的两倍有余。

　　2020年全年，融360大数据研究院监测的41个城市中，38个城市的房贷利率都出现了不同幅度的下降。2020年末，37个城市的首套房贷款利率同比降幅超过0.15%，其中7个城市的降幅在0.5%以上。本月南京的首套房贷平均利率为5.45%，二套房贷平均利率为5，72%。记者了解到，比之年初，下降幅度均达到10个点以上。

　　与2019年末相比，2020年末，房贷利率排行榜也发生了比较大的变化。全国房贷利率前十低城市名单中，哈尔滨、大连和泉州入榜，将北京、海口和杭州挤出名单；全国房贷利率前十高城市名单中，惠州、贵阳和沈阳入榜，将苏州、中山和西安挤出名单。

　　此外，分析师表示，与上月相比，2020年12月的房贷利率波动幅度不大，临近年末没有出现大面积的上涨，房贷额度也没有往年紧张，暂停房贷的银行数量较少。纵观2020年全年，不管是全国层面还是城市层面，房贷利率的波动都普遍大于去年，且房贷市场的变化不局限在利率层面，2020年，尤其是下半年，各地陆续出台的房贷政策都在积极尝试从更多维度落实“房住不炒”的核心原则，表现为更加倾向于收紧公积金政策和首付政策，并进行差异化区分。

　　经过2019年第四季度和2020年全年的摸索和实践，以LPR为参考基准的新增房贷利率执行和存量房贷转换全面落地。上半年5年期LPR下降两次共0.15%，带动了连续多月的房贷市场水平下调；自4月20日之后，LPR一直维持平稳，考虑到本月中旬MLF操作利率水平维持前值，预计12月20日即将公布的LPR也不会变动。未来房贷利率的变动预计将更加“一城一策”化：楼市稳定地区的房贷利率在加点数固定的前提下基本紧跟5年期LPR的波动幅度，其他地区则根据热门程度和5年期LPR波动情况综合对房贷利率的加点数进行指导定价。