房贷利率走出“独立曲线”

　　近期，一则关于房贷利率上调至7%的消息，牵动着买房人敏感的神经。记者调查了解到，7%的房贷利率是个别地区个别银行的情况，目前广州的房贷利率较8月初无太大波动，首套房贷利率在5.55%～5.85%左右，二套房贷利率在5.75%～6.05%左右。

　　值得关注的是，2020年下半年以来，在“三道红线”“房贷集中度管理制度”“防止经营贷流入楼市”“对试点房企拿地销售比进行单独限制”等举措之下，房地产贷款增速、房地产贷款集中度、房地产信托规模等指标持续下降，信贷资金正加速向实体经济重点领域和薄弱环节倾斜。有业内人士提醒购房者，需要牢记“房住不炒”是当前调控的主基调，调控的目的不是让市民不买房，而是不炒房，未来房地产行业会削弱金融投资属性，向居住属性回归。

　　现象：佛山有银行房贷利率超7%

　　“看房看了快1年了，虽然有些看中房源的单价稍有下调，但也眼睁睁地看着房贷利率涨了差不多5轮了。”广州市民小李苦笑道，从去年年底开始看房，彼时首套房贷利率最低4.8%，如今，看中房源的房价利率已经上调到5.8%左右了。

　　小李的经历并非个例，今年以来，房贷利率经过多轮上调。记者从贝壳发布的佛山房贷利率情况中了解到，光大银行佛山的首套/二套房贷利率高达7%。记者就此向光大银行佛山分行营业部处了解到，目前该行在佛山的首套房贷利率为7.0%，二套房贷利率为7.2%。“现在银行房贷额度紧张，放款时间没办法确定，需要排队等候。”该营业部相关工作人员向记者表示。

　　中原地产中介小苏向记者表示，目前佛山的首套房贷利率最低为6.3%，二套房贷利率大概在6.8%～7.1%。“目前房价平稳，涨幅不大，有银行透露接下来还将上调房贷利率。”小苏向记者透露。

　　与佛山的房贷利率相比，记者从四大行广州分行处了解到，近期广州房贷利率无太大波动。结合广州某家房地产中介公司提供的住房贷款利率情况表，以及和各大银行处了解获悉，目前广州首套房贷利率在5.55%～5.85%左右，二套房贷利率在5.75%～6.05%左右。其中，中行方面表示，总体来看，受调控影响，该行房贷额度有一定压缩，放款时效有所减缓，该行结合贷款客户申请资料递交时间及审批情况进行有序放款。

　　“一般而言，一、二线城市的房贷利率会比三、四线城市的房贷利率低。目前公司内部会更新住房贷款利率情况，以前是1个月左右更新一次，今年以来更新得比较频繁，最近两次的更新仅隔一周时间。”广州某家房地产中介公司的工作人员小风向记者坦言。

　　分析1：房贷利率反超一般贷款利率，或继续上涨

　　在房贷利率节节攀升的同时，市场利率却不断下降，如余额宝的七日年化收益率跌至2%以下，银行大额存单年利率下调至3.5%左右。数据显示，今年3月份以来，房贷利率已经开始超过一般贷款利率了，且在反超之后，“剪刀差”一度呈现扩大趋势，房贷利率逐渐走出一条独立曲线。

　　“主要是宏观经济变化，引发相关政策调整，以及市场供求机制影响。2020年国内经济处于特殊时期，一方面国内通过货币政策逆周期调节与改革手段，降低实体经济贷款利率，激发微观主体活力，支持生产生活恢复；另一方面，国内加强房地产调控，防范房地产‘灰犀牛’风险与资金脱实向虚，并引导更多资源流向实体经济薄弱环节与重点新兴领域。”光大银行金融分析师周茂华分析，年初以来，受银行房贷两条监管红线影响，部分银行房贷额度紧张，但房地产需求仍强劲，市场供求机制也导致部分银行上调房贷利率。

　　融360数字科技研究院李万赋分析，近期热门城市的房贷利率连续上涨，带来了全国房贷利率整体水平的上涨，房贷额度也比较紧张，反映了“房住不炒”政策执行之坚定，房地产市场秩序从多个方面被持续整治规范，预计房贷利率还会继续上涨。

　　分析2: 房地产融资呈现“五个持续下降”

　　记者注意到，在2016年至2018年，新增房地产贷款占新增贷款比重高达40%以上，此后，占比逐渐下降。如今，在相关政策的调控之下，房地产融资呈现“五个持续下降”的特点：房地产贷款增速持续下降、房地产贷款集中度持续下降、房地产信托规模持续下降、理财产品投向房地产非标资产的规模持续下降、银行通过特定目的载体投向房地产领域资金规模持续下降。