厦门5年新增38万套住房

　　2020-11-18    来自：厦门市住房保障和房屋管理局

　　根据《厦门市住房发展规划(2021-2025年)》(公示稿)，“十四五”期间将保持住房总量平稳增长，不断提高城乡居民人均住房面积，新增住房供应总量约38万套，面积2950万平方米。其中，商品住房供应量约12万套，面积1300万平方米，占比约45%。

　　保持住房价格总体平稳，逐步使住房价格与经济社会发展和居民收入水平相适应。新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%，住房租金价格年度涨幅不高于城镇居民人均可支配收入增长幅度。

　　因城施策，引导量力而行、梯度消费，满足刚性和改善性购房需求，推动房地产同实体经济均衡发展，促进市场平稳健康可持续发展。

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　　厦门市住房发展规划(2021-2025年)

　　厦门市住房保障和房屋管理局

　　2020年11月13日

　　第一章 总则

　　“十四五”时期(2021-2025年)是我国由全面建成小康社会向基本实现社会主义现代化迈进的起步时期;是我市全方位推动高质量发展超越，奋力建设高素质高颜值现代化国际化城市的攻坚时期;也是我市优化产业结构、提升竞争实力、实现动能转换和争先进位的关键时期。为发挥住房发展对国民经济和社会民生的促进作用，结合实际，制定本规划。

　　一、编制目的

　　为加快我市“跨岛发展”和建设“两高两化”城市的步伐，落实国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标，加强对未来五年住房发展的统筹与指导，明确“十四五”期间住房发展的总体目标和主要任务，努力解决人民日益增长的美好生活需要与住房发展不平衡、不充分的矛盾，逐步实现从住有所居向住有宜居迈进。

　　二 、指导思想

　　以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大、十九届五中全会关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度的要求，落实习近平总书记对“十四五”规划编制工作的重要指示，坚持以人民为中心的发展思想和房子是用来住的、不是用来炒的定位，贯彻新发展理念，以深化住房供给侧结构性改革为主线，完善租购并举制度，增加保障性住房供给，加快住房治理体系和治理能力现代化，因城施策推动房地产同实体经济均衡发展，促进住房消费健康发展，努力实现更高质量、更有效率、更加公平、更可持续、更为安全的住房体系，不断提升全体人民的居住获得感、幸福感和安全感。

　　第二章 “十三五”住房发展回顾

　　“十三五”期间，我市不断推进住房供给侧结构性改革，从“市场为主”向“市场和保障并举”转型。调控政策从行政手段为主逐步向综合施策的长效机制转变，房地产市场回归理性，投机炒房行为得到有效遏制，逐步呈现地价稳、房价稳、预期稳的态势。加大保障性住房建设力度，加大人才住房供应，不断扩大保障覆盖面，促进保障房体系更加完善。加快住房租赁市场的培育和发展，初步构建租购并举住房制度，人民居住水平显著提升。

　　一、发展成效

　　(一)城乡居民住房水平明显提高

　　城乡居民人均居住面积达到小康水平，居民住房质量不断提高。新建商品住宅小区全面推行一次性装修到位，绿色建筑得到进一步推广，老旧小区和城中村改造持续推进，住房功能和配套设施逐步完善，人民居住条件持续改善。

　　(二)住房供应体系满足多元需求

　　全市累计供应居住用地502公顷，建筑面积1570万平方米，其中商品房、保障房、安置房占比分别约40%、40%、20%，基本形成以市场为主满足多层次需求、以政府为主提供基本保障的住房供应体系。使20万户家庭购房需求得到满足、21万人住房困难问题得到解决。住房租赁试点工作取得明显成效，培育13家规模化机构，构建高中低并举、大中小兼备的多元市场主体格局，初步建立租购并举的住房制度。

　　(三)服务城市经济发展成效显著

　　住房产业带动经济增长，房地产业累计投资3430亿元，占全社会固定资产投资比重的34%;房地产增加值累计达到1320亿元，较“十二五”同期增长40%。新建住房以岛外为主，商品房重点保障岛外供应，促进产业要素和人口要素向岛外集聚，加快新型城镇化进程。

　　(四)市场调控日趋完善成效渐显