2021年无锡第二场土拍，11家开发商鏖战近10小时 ，融创、华润最终拿地

　　2月4日晚7点，2021年无锡第二场土拍终于结束。经开区华苑路（XDG-2020-55号地块）在冲破最高限价1.8万/㎡后，融创最终以竞得人才房1.2万㎡的面积胜出。另外一块滨湖区大北庄（XDG-2020-29号地块），华润以10907元/㎡楼面价收入囊中。

　　早上9点半开始，经开区的这幅地块开始进入竞拍程序，共计有11家开发商报名参加，有诸如星河、石榴等有意进入无锡市场的房企，也有融创、金茂、绿地江苏、华润等深耕无锡多年的房企。信息显示，该地块紧挨着目前在售的纯新盘玖珑悦项目，竞拍开始后，多家房企轮流报价，28分钟后，达到18000元/㎡的触顶价格，进入竞人才房环节。按照规定，50平/手，多家开发商进入了拖沓冗长的加价阶段，除了中间有过几次几百平的跳价，大多每轮在50平。直到晚上7点，经过9个多小时的拉锯战，239轮竞人才房报价，地块由融创竞得，总价228985万元，楼面价18000元/㎡（竞人才房面积1.2万㎡），溢价率12.28%。

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　　该地块成为经开区首宗人才房地块，同时也是无锡人才房面积最高记录地块。所谓的人才房竞价，意味着房企愿意建设的人才房面积，多者胜，人才房需要无偿移交给政府，不能出售。融创此次拿下的1.2万㎡人才房面积，粗略估计后期将移交120套100㎡的房子。地块位于华苑路与吴都路交叉口西北侧，面积66954.8㎡，规划为居住用地，容积率＞1.0且≤1.9，住宅建筑：A块限高18-26层、高度≤80米，B块限定11层；其他建筑≤24米。未来项目开发明显将以改善型住宅产品为主。地块建设条件显示，该地块新建住宅中成品住宅比例不低于50%。

　　值得一提的是，去年3月31日，阳光城以楼面价17986.51元/㎡竞得华清大道与吴都路交叉口东北侧地块，与金科合作开发阳光城金科玖珑悦，与该地块仅一路之隔。

　　另一块大北庄地块，位于蠡湖新城核心区，其中规划有半数商业办公占比，这块地吸引华润、龙湖及宝龙三家房企的报名。竞拍过程中，龙湖和华润出价速度很快，甚至直接加价1000万！最终，历经130轮竞拍，被华润拿下，成交楼面价10907元/㎡，溢价率高达77.71%。该地块的规划出让要求如下：A区住宅建筑≥4层且≤80M，B区超高层控制区内建筑总高度≤140M，至少设置一幢超高层建筑且建筑高度≥120M；在A区设置建面不小于500㎡的商业（应集中布局）、建面不小于600㎡的社区服务中心。

　　此次融创和华润成功拿地，在不少房产业内人士看来都在预期之中，两家开发商在无锡的项目大多为尾盘，他们急需进行推出新项目，否则意味着战略性退出无锡市场，对其品牌和未来的发展都是不利的。一位业内人士表示，对于经开区这两年新拿地的开发企业来说，未来是机遇也是挑战，因为周边竞品较多，去化时间较长，但总体来看，多家开发商依然看好该区域，如果开发企业实力够强，也不会存在太大问题。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者 季娜娜